Prédio Comercial

À VENDA excelente oportunidade de investimento imobiliário em Porto Alegre, Rio Grande do Sul, perfeito para geração de renda passiva, pois não há custos de administração de imóvel ou condomínio em caso de eventual vacância. Tratam-se de aproximadamente 600m² de área útil de uso misto, comercial e residencial, sendo 01 (uma) loja térrea com cerca de 200m², com amplo pé-direito e escritório aos fundos da loja em nível mais alto com acesso via escada de alvenaria, com banheiro e vestiário abaixo, acesso a uma área descoberta nos fundos e vagas de estacionamento na frente; além de 03 (três) salas comerciais no segundo piso, somando as 03 (três) salas em torno de 100m²; 01 (um) apartamento por volta de 100m², com dois quartos, banheiro, cozinha, sala de jantar e estar com sacada envidraçada com vista aos fundos do prédio, lavanderia e despensa, lounge com churrasqueira, duas entradas/saídas, com a possibilidade de tornar-se um duplex, visto que há abertura para a construção de escadaria e acesso ao terceiro piso; terraço de 200m², aproximadamente, no terceiro piso todo cercado por alvenaria e laje revestida de piso cerâmico, com estrutura (fundação, lajes, colunas e vigas) para a construção de mais um andar (duplex e mais salas comerciais) com sistema de drenagem já instalado. Além disso, é importante informar: a estrutura do imóvel (fundação, lajes, colunas, vigas, piso, escadaria, encanamento e fiação elétrica) é de excelente qualidade, uma vez que fora construído com materiais de construção (concreto, ferro, cimento, areia, tijolos, canos e fiação), também, de excelente qualidade! (Para mais detalhes técnicos, consultar o proprietário, pois foi ele quem tratou com os construtores, empreiteiros, engenheiros e as empresas fornecedoras dos materiais de construção). Já nos acabamentos, devido ao alto investimento na estrutura, decidiuse optar por materiais de melhor custo-benefício, não objetivando o luxo, mas sim um aspecto mais comercial. Situado na Terceira Perimetral da Capital Gaúcha, via que conecta as zonas Norte e Sul da cidade, em Avenida de alto fluxo de veículos e fácil acesso ao transporte coletivo, próximo a Shopping Centers, supermercados, farmácias, clínicas, postos de combustíveis, colégios e escolas públicas e particulares, faculdades, hospital, Igrejas, academias e comércio em geral. A localização junto ao Foro Regional do Poder Judiciário do RS, Promotoria de Justiça Regional do Ministério Público do RS e Departamento de Ensino e Academia da Brigada Militar contribuem para a segurança do bairro. Além disso, a infraestrutura do logradouro é ótima, pois conta com pavimentação em concreto (o que evita o surgimento de buracos na via) e calçamentos, ótima iluminação e sinalização pública, microdrenagem e fácil acesso ao sistema de saneamento básico, energia e internet. Ainda, sobre a topografia do imóvel: o prédio encontra-se numa região alta da cidade (mas não íngreme!), com a fundação construída conectada à rocha no solo, o que contribui para uma melhor proteção contra desastres naturais, como erosões e enchentes, situações estas que nunca ocorreram neste bairro. Enfim, o prédio é, de fato, uma excelente oportunidade de aquisição para quem aproveitar, seja para investir em área locável bem localizada na Capital Gaúcha, seja para morar e empreender num mesmo imóvel, seja para incorporar e expandir, tanto verticalmente (terceiro piso), quanto horizontalmente (terrenos em volta ainda sem prédios). Aproveite! Entre em contato! À VENDA Imóvel Comercial/Residencial situado na Avenida Cel. Aparício Borges, n°1146, Bairro Glória, Porto Alegre/RS. Prédio constituído por, 01 Loja térrea de 200m², aproximadamente; • 03 Salas comerciais (segundo piso) somando 100m² juntas, aproximadamente; 01 Apartamento (segundo piso) de 100m², aproximadamente; • Terraço (terceiro piso) de 200m², aproximadamente. Nas proximidades Shopping Center Bourbon Teresópolis, Supermercado Zaffari; • HUB Saúde e Clínica Hospital Moinhos de Vento; • Pontifícia Universidade Católica do Rio Grande do Sul (PUCRS); • Hospital São Lucas da PUCRS; • Colégio Marista Champagnat, Colégio Marista Assunção,Colégio Nossa Senhora da Glória, Shopping Center Bourbon Ipiranga, Foro Regional do Poder Judiciário do RS, Pomotoria de Justiça Regional do Ministério Público do RS, Departamento de Ensino e Academia da Brigada Militar, Entre outros supermercados, farmácias, unidades de saúde, postos de combustíveis, colégios e escolas públicas e particulares, Igrejas, academias e comércio em geral. 

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